Simulador de crédito
Quanto pode investir numa casa?
Uma estimativa do valor que consegue financiar, da prestação mensal e de tudo o que tem de pagar além do preço do imóvel, como o IMT, Imposto do Selo, escritura e avaliação. Com os valores em vigor em 2026 e a Euribor de outubro de 2026.
A sua situação
Viu uma casa? Escreva o preço para saber se consegue comprá-la.
Tudo o que entra em casa: ordenados, recibos verdes, rendas.
Com a garantia do Estado o banco financia a totalidade do imóvel. Para esta casa precisa de 2 662 €, só impostos e escritura, sem entrada.
Automóvel, pessoal, cartões. Zero se não tiver nenhum.
Define o prazo máximo: 40 anos no seu caso.
Taxa final 3,97%. O spread é o que o banco acrescenta à Euribor, e é negociável.
Valor máximo do imóvel
301 980 €
Com a garantia pública do Estado. Por ter até 35 anos e ser a primeira habitação própria, o banco pode financiar a totalidade do imóvel, não precisa de entrada, apenas do dinheiro dos impostos e da escritura.
O Estado presta uma garantia pessoal ao banco, até 15% do valor da transação. Não é dinheiro que receba nem um subsídio: é o Estado a responder perante o banco pela parte que a sua entrada não cobre, o que dispensa a poupança inicial mas não reduz a dívida.
Aplica-se a imóveis até 450 000 € e depende de um limite de rendimento verificado pelo banco. Termina a 31 de dezembro de 2026 , só abrange contratos celebrados até lá.
- Prestação
- 1 080 €
- TAN 3,97%
- Crédito
- 259 386 €
- 86% do valor do imóvel
- Dinheiro necessário
- 45 000 €
- entrada 42 594 € · mínimo 0 €impostos e despesas 2 406 € · IMT isento
Dá, mas no limite. A taxa de esforço fica acima do que é confortável, ainda que dentro do máximo de 45%. Alongar o prazo baixa a prestação, à custa de mais juros no total.
O que a casa custa, ao todo
- A sua entrada 45 000 €
- Crédito 259 386 €
- Juros 259 012 €
Discriminados de propósito: é aqui que quase toda a gente se engana na conta.
Emolumentos são as taxas da Conservatória do Registo Predial para inscrever a compra em seu nome e a hipoteca a favor do banco. Jovens até aos 35 anos na primeira habitação própria estão isentos, são 450 € que não paga.
A isenção de IMT Jovem aplica-se à primeira habitação própria e permanente até aos 35 anos, e abrange também o Imposto do Selo da aquisição.
Como a dívida evolui
- Juros totais
- 259 012 €
- Total pago ao banco
- 518 399 €
- Se a taxa subir 2 pontos
- 1 423 €
- esforço de 59,3%
Ver tabela de amortização, ano a ano
| Ano | Capital | Juros | Em dívida |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 699 € | 10 261 € | 256 687 € |
| 2 | 2 808 € | 10 152 € | 253 879 € |
| 3 | 2 922 € | 10 038 € | 250 957 € |
| 4 | 3 040 € | 9 920 € | 247 917 € |
| 5 | 3 163 € | 9 797 € | 244 754 € |
| 6 | 3 291 € | 9 669 € | 241 463 € |
| 7 | 3 424 € | 9 535 € | 238 038 € |
| 8 | 3 563 € | 9 397 € | 234 475 € |
| 9 | 3 707 € | 9 253 € | 230 768 € |
| 10 | 3 857 € | 9 103 € | 226 910 € |
| 11 | 4 014 € | 8 946 € | 222 897 € |
| 12 | 4 176 € | 8 784 € | 218 721 € |
| 13 | 4 345 € | 8 615 € | 214 376 € |
| 14 | 4 521 € | 8 439 € | 209 855 € |
| 15 | 4 704 € | 8 256 € | 205 151 € |
| 16 | 4 894 € | 8 066 € | 200 256 € |
| 17 | 5 092 € | 7 867 € | 195 164 € |
| 18 | 5 299 € | 7 661 € | 189 865 € |
| 19 | 5 513 € | 7 447 € | 184 352 € |
| 20 | 5 736 € | 7 224 € | 178 616 € |
| 21 | 5 968 € | 6 991 € | 172 647 € |
| 22 | 6 210 € | 6 750 € | 166 437 € |
| 23 | 6 461 € | 6 499 € | 159 976 € |
| 24 | 6 723 € | 6 237 € | 153 253 € |
| 25 | 6 995 € | 5 965 € | 146 258 € |
| 26 | 7 278 € | 5 682 € | 138 979 € |
| 27 | 7 573 € | 5 387 € | 131 406 € |
| 28 | 7 879 € | 5 080 € | 123 527 € |
| 29 | 8 198 € | 4 762 € | 115 329 € |
| 30 | 8 530 € | 4 430 € | 106 798 € |
| 31 | 8 876 € | 4 084 € | 97 923 € |
| 32 | 9 235 € | 3 725 € | 88 688 € |
| 33 | 9 609 € | 3 351 € | 79 079 € |
| 34 | 9 998 € | 2 962 € | 69 082 € |
| 35 | 10 402 € | 2 558 € | 58 679 € |
| 36 | 10 823 € | 2 137 € | 47 856 € |
| 37 | 11 262 € | 1 698 € | 36 594 € |
| 38 | 11 717 € | 1 243 € | 24 877 € |
| 39 | 12 192 € | 768 € | 12 685 € |
| 40 | 12 685 € | 275 € | 0 € |
Simulação indicativa, para orientar a procura de casa. Não é uma proposta de crédito nem substitui a análise de um banco, e a Rivälenne não intermedeia crédito, as condições, as taxas e a decisão são sempre da instituição bancária.
A garantia pública do Estado aplica-se a contratos celebrados até 31 de dezembro de 2026, para primeira habitação própria e permanente até 450 000 €, e depende de condições de rendimento verificadas pelo banco.
Impostos e limites de crédito em vigor em 2026. Euribor: média mensal de outubro de 2026, fonte Banco de Portugal.